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              7月

              8

              “ 你好,承租人大房东有权力替是承租人二房东缴纳二房东拖欠的租金,这是法律规定。”
              2分钟响应 马占锦律师回复 >>

              7月

              8

              “ 1、维修基金:75元/平米,带电梯的话是120元/平米。   2、契税:90平米以下需交总价1%,90-144平米交总价1.5%,144平米以上交总价3%,二次购房均交总价3%,另有工本费1000元以内。   如购买二手房,买房只需缴纳契税:90平米以下需交总价1%,90-144平米交总价1.5%,144平米以上交总价3%,二次购房均交总价3%。   3、卖方则要交营业税和个税:房屋面积低于144平米的,若该房不满5年,卖方需交营业税(总价5.6%)和个税(总价1%或差额20%);若该房满5年,但不是卖方的唯一住宅,卖方需交个税(总价1%或差额20%)。房屋面积高于144平米的,若该房不满5年,卖方需交营业税(总价5.6%)和个税(总价1%或差额20%);若该房满5年,卖方需交营业税(差额5.6%),个税(总价1%或差额20%)。”
              1分钟响应 律图等 2位律师回复 >>

              7月

              8

              “ 一、南京二手房交易税费的契税卖方:   不满两年(无论是否唯一)5.6%   满两年不满五年(无论是否唯一)1%   满五年唯一住房免税   满五年不唯一住房1%   二、买方:   购买90平以下房产的1%   购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%   购买90平以上房产的(不唯一住房)2%   商业房或公司产权:3%。   三、城市维护建设税   营业税的7%。   四、南京二手房交易税费的教育费附加   营业税的3%。   五、南京二手房交易税费的个人所得税   普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。   六、南京二手房交易税费的交易手续费   2元/平方米×建筑面积。   七、印花税   房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。   八、南京二手房交易税费的营业税   2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。   住宅2年内:房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。   2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”   九、增值税   自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》(财税[2016]36号)   对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。   北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。   十、土地增值税   普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。   十一、房屋所有权登记费   80元,共有权证:20元。   十二、买卖合同公证费   买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%; ??????? 十三、过户费用   卖方:   不满两年(无论是否唯一)6.6%   满两年不满五年(无论是否唯一)1%   满五年唯一住房免税   满五年不唯一住房1%   买方:   购买90平以下房产的1%   购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%   购买90平以上房产的(不唯一住房)2%   (2)房屋交易手续费:‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米   (3)房屋所有权登记费:80元。   (4)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。”
              1分钟响应 律图等 2位律师回复 >>

              7月

              8

              “ 农村房屋买卖契税征收: 1、契税:房屋建筑面积在90平方米以下且是头次购房的按1%缴纳;面积在90平方米至140平方米的,按1.5%缴纳;面积超过140平方米的,按3%缴纳。 2、个人所得税:售房者取得房屋产权未满5年出售的,按房屋增值部分的20%缴纳,或者按房价的1%缴;房屋产权已满5年的,免征个税。 3、土地增值税:售房者取得房屋产权满5年出售的,免征土地增值税;售房者取得房屋产权未满5年出售的,按房价的1%缴纳。 4、营业税:售房者取得房屋产权已满五年的,免征营业税;未超过五年的,按房价的5.5%缴纳。 5、印花税:缴纳税率为万分之十。 6、房屋交易手续费:3元每平米,买卖双方共同承担。 7、房屋产权登记费:一般为80元。 农村房屋买卖过户需要交契税吗 由于农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以,农村房屋过户的费用也是极低的,只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所”
              2分钟响应 律图等 2位律师回复 >>
              • 在线律师
              • 今日解答
              律图随州律师
              律图随州律师 3分钟前回复

              农业税收包含农业四税,包括农业税、契税、耕地占用税、牧业税,现在农业税已取消,买卖房屋涉及契税并未取消。在农村宅基地上修建的房屋,按规定不能买卖,集体土地只有转为国有土地后,所建的房屋才能买卖,由买受人时缴纳契税、印花税,卖方要交营业税、个人所得税、印花税等。

              刘旭律师
              刘旭律师 2分钟前回复

              在发现漏水情况后,作为受损方首先应当保护现场,并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。可先找小区物业或社区,让他们给出意见,或让他们去找楼上的邻居,进行协商修补。如果协商修补不成,则可采取以下方式,例如邀请有关人员进行现场公正。同时对于损失的赔偿范围,建议能请有评估资质的企业,如价格认证中心等,到现场进行评估。有关手续完备后,再向法院起诉为妥。当然,事情发生后,邻里间能相互体谅,妥善解决问题是最有效的。作为受损方的心情,大家都可以理解,但我们也反对不顾事实,漫天要价,这样往往不利于赔偿问题的解决,同时,也不符合法律规定。

              律图河源律师
              律图河源律师 4分钟前回复

              购买房屋应办理房屋所有权过户和国有土地使用权过户。如果只过户房屋产权,自己的房子就占在别人的土地上了。   土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。   根据国家有关规定,截止2009年1月,我国颁发的土地证书主要有三种:   1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册 土地证,核发集体土地所有权证,确认所有权。   2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。   3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。

              律图玉林律师
              律图玉林律师 4分钟前回复

              只要有产权证就可以自行办理过户国土证的,一般是要求产权证过户三个月后产权人就可以自行办理土地证更名手续。 法律依据:《土地管理法》第十二条 土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

              律图海口律师
              律图海口律师 2分钟前回复

              可以和开发商进行协商,签订购房合同终止协议书,直接解除合同,相关事宜依据签订的购房合同终止协议书执行。

              律图石家庄律师
              律图石家庄律师 1分钟前回复

              合同的解除有两种方式,一是可以直接跟合同的相对方进行协商,双方达成一致意见,解除合同,而是法定解除权。如果和开发商协商退房,可以签订合同终止协议书直接解除合同。

              律图襄阳律师
              律图襄阳律师 1分钟前回复

              房产证(不动产权证)加名字,需要红本在手,红本不在手,则需先赎楼。您说的二手房通过买卖方式加名字,一般适用于非直系亲属非夫妻的名字。一般有以下3个步骤:1、审核购房资格;2、网签过户;3、交税取证。

              律图荆门律师
              律图荆门律师 1分钟前回复

              办理房产更名事宜,如果您现在买的房子已经完成过户流程,再办理加名,需要携带身份证、户口本等证件到房管局办理即可。如果属于已签署买卖合同还没有过户,只需要在与银行签署贷款合同时把自己要加个名字写在购买人一栏就可以了。

              律图保山律师
              律图保山律师 2分钟前回复

              现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。 目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。

              律图邢台律师
              律图邢台律师 2分钟前回复

              对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用: 一是只交了定金; 二是签了正式合同并付了首付款的; 三是签了合同并已办完按揭手续。

              律图九龙律师
              律图九龙律师 1分钟前回复

              购房合同是房地产公司出具的。根据住建部的相关规定,开发商使用的购房合同必须是房管局印制的统一合同文本,但是合同中的一些条款是可以修改补充的。通常开发商从房管局网站下载打印好购房合同,根据实际情况对购房合同条款进行补充,不过补充条款也是需要经过当地住建委备案审批。

              律图青浦区律师
              律图青浦区律师 4分钟前回复

              购房合同是住建部统一的版本,现在大多都是网签,是开发商通过系统网签后打印出来的,开发商还要增加补充条款,补充条款也需要到当地住建委备案审批,一经审批,就不能再改动了。 房产交易隶属于房管局,是房管局的二级单位.为了方便市民办理房屋权属证书、他项权属证书及交易、评估等相关事宜,房管局实行“一个窗口受理、一条龙办公”的管理模式,成立“房产服务中心”,房产交易是房产服务中心的一个窗口,都属于房产局管。

              律图沧州律师
              律图沧州律师 1分钟前回复

              协议书 甲方(出售方): 乙方(购买方): 甲乙双方就坐落于. 房屋将在 年月 日 进行交房交接手续办理, 现就交房过程中的相关事 宜达成如下一致意见: 1、 甲方确认房屋内已无租客, 房屋内的一-切财产(电视、冰箱、洗衣机、空调等电 器及沙发、床、餐桌等家具)在交接结束后,都归忆 方所有; 2、由于甲方(原房东)口头承诺的原购买 房价的误差而引起的税差 元人民币,经协商同意, 此部分税差费用由甲方自行承担; 3、购房合同中的 购房尾款 万人民币, 扣除_上述的 元人民币税差, 乙方在交房当天将 万元人民币一次性支付给甲方 4、原甲方在出售该房产前由于个人原因发生的与该 房产有关的任何纠纷等问题,在交房结束后,仍由甲 方自行承担各种后果,并对乙方造成的各种影响进行 适当合理补偿。 甲方: 乙方: 证明人: 日期

              律图六盘水律师
              律图六盘水律师 3分钟前回复

              甲方(出售方): 乙方(购买方): 甲乙双方就坐落于 房屋将在 年 月 日进行交房交接手续办理,现就交房过程中的相关事宜达成如下一致意见: 1、甲方确认房屋内已无租客,房屋内的一切财产(电视、冰箱、洗衣机、空调等电器及沙发、床、餐桌等家具)在交接结束后,都归乙方所有; 2、由于甲方(原房东)口头承诺的原购买房价的误差而引起的税差 元人民币,经协商同意,此部分税差费用由甲方自行承担; 3、购房合同中的购房尾款 万人民币,扣除上述的 元人民币税差,乙方在交房当天将 万元人民币一次性支付给甲方 4、原甲方在出售该房产前由于个人原因发生的与该房产有关的任何纠纷等问题,在交房结束后,仍由甲方自行承担各种后果,并对乙方造成的各种影响进行适当合理补偿。 甲方: 乙方: 证明人: 日期

              律图辽源律师
              律图辽源律师 3分钟前回复

              1、取保候审的申请。 被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属,有权提出取保候审的申请。犯罪嫌疑人被逮捕的,其聘请的律师可以为其申请取保候审。申请取保候审应当采用书面形式。 2、取保候审的决定。 公安机关、人民检察院、人民法院在接到取保候审的申请书后,应当在7天之内作出是否同意的答复。决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审的,应当报县级以上公安机关负责人、检察院检察长或者人民法院院长批准,并签发《取保候审决定书》和《执行取保候审通知书》,并责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或交纳保证金。 对不符合取保候审法定条件的,不同意取保候审。不同意取保候审的,应当告知申请人,并说明不同意的理由。 除此之外,司法机关根据案情的需要,可以自行决定取保候审。 3、取保候审的执行。 取保候审的执行机关为公安机关。公安机关在执行时,应当向犯罪嫌疑人、被告人宣读《取保候审决定书》,并令其签名或盖章,告知其在取保候审期间应当遵守的规定。犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间没有违反刑事诉讼法第56条规定的,取保候审期间届满以后,负责执行的公安机关应将保证金退还给犯罪嫌疑人、被告人,并告知保证人解除担保。 4、取保候审的期限。 人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月。 在人民法院二审期间,犯罪嫌疑人羁押期已经超过一审法院所判处的有期徒刑的,也适用取保候审。犯罪嫌疑人、其法定代理人、近亲属也可以为其申请取保候审。

              律图怀化律师
              律图怀化律师 4分钟前回复

              人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审,应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。

              马占锦律师
              马占锦律师 4分钟前回复

              你好,建议你认真研究法律规范。

              马占锦律师
              马占锦律师 2分钟前回复

              你好,民事纠纷不会被通缉,但若是被执行人,则有被法院布控后抓捕的可能性,一旦被抓捕后,则有可能对其司法拘留。

              马占锦律师
              马占锦律师 2分钟前回复

              你好,若为定金不得退还,若未押金则可要求销售方退还押金。具体要根据你手中的押金条、定金条等判断,没有书面凭证不能确定该笔款项性质时,你依旧可主张退还。

              律图三沙市律师
              律图三沙市律师 1分钟前回复

              买卖不破租赁百,承租人有权要求按原租赁合同履行,新的房东的权利度也不能超过原房东,买卖也不是调整租赁合同的知条件,如果真的解除,如何承担违约责任,应该道按原租赁合同解决。 除此之外,如未通知承租人转让,侵犯了其优先购买回权,承租人还答有权主张优先购买,要求确认原买卖合同无效。

              律图平谷区律师
              律图平谷区律师 1分钟前回复

              你们签订了租赁合同还是口头协定,如果有合同对于租赁双方就租赁情况达成一致意见的情况下,可以签订租赁合同来进行协商处理,但双方必须严格按照签订的合同条款来处理相关事项,如果一方存在违约的情况,那么另一方是可以按照法律规定的情况来进行解除合同的。避免不必要的纠纷。必须协商好。

              律图河东区律师
              律图河东区律师 4分钟前回复

              提出工伤认定申请应当填写《工伤认定申报登记表》、《工伤认定申请表》、《工伤申报证据清单》。 并提交下列材料: 1、《劳动合同书》复印件,或确立的有效证明; 2、受伤害职工《职工居民身份证》复印件; 3、医疗机构出具的受伤害后诊断病历或职业病诊断书(或职业病诊断鉴定书); 4、两人以上旁证证明(证人证言); 5、属于下列情况的还应提供相关证明材料: (1)因工外出期间,由于工作原因,受到交通事故或其它意外伤害的,需提交如“派工单”、“出差通知书”,或者其它能证明因工外出的“原始证明”材料; (2)属于上下班受机动车事故伤害的,需提交上下班的作息时间表、单位至职工居住地的正常路线图;公安交通管理部门的《交通事故责任认定书》和《交通事故损害赔偿调解书》;个人驾驶机动车发生交通事故的,需提供机动车驾驶证; (3)属于交通事肇事逃逸的,需提交公安交通管理部门的相关证明; (4)属于借用、劳务输出人员,需提交双方单位的协议书;借用或劳务输入单位的事故调查报告;并由劳动关系所在单位申报并提交劳动合同文本或其它建立劳动关系的有效证明;劳务输出职工名单(需经双方单位盖章确认); (5)直系亲属代表伤亡职工提出工伤认定申请的,还需提交有效的委托证明、直系亲属关系证明; (6)单位工会组织代表伤亡职工提出工伤认定申请的,还需提交单位工会介绍信、办理人身份证明; 在遇到工伤以后,当事人要明确承担工伤的单位信息,如公司名称和办公地址。如果在用人单位没有购买工伤保险的情况下,发生了工伤事件,该用人单位需要承担起员工的工伤补偿。

              律图宝山区律师
              律图宝山区律师 3分钟前回复

              向工伤认定部门需要提交的材料有: 1.《工伤认定申请表》。 2、与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)的证明材料。 3、医疗诊断证明或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书)。 4、受伤害职工的有效身份证明的原件、复印件(身份证的正反面)。 5、受伤害职工与用人单位是否存在劳动关系的证明(包括事实劳动关系)。 6、书面旁证材料(证人证言)原件两份(两个证人各一份),附证明人身份证复印件。 7、医疗机构提供的证明材料原件及复印件。 8、委托他人代理申请工伤认定时须出具授权委托书及代理人的身份证明。 9、事故当月考勤记录原件及复印件(加盖单位公章)。

              律图青岛律师
              律图青岛律师 4分钟前回复

              房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!

              律图和田律师
              律图和田律师 1分钟前回复

              要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。

              律图西城区律师
              律图西城区律师 3分钟前回复

              证件及资料带齐以后要到公证部门对房屋买卖合同进行公证,然后到房产交易登记办理过户手续。办理完过户手续,等待十几个工作日,买家拿着房产证和土地使用证到国土资源部门办理《土地使用权证》变更手续,缴纳工本费,然后领取新房产证。

              律图宜春律师
              律图宜春律师 2分钟前回复

              购买房屋的买家需要携带身份证件以及复印件、户口簿,当事人需要到房屋产权登记部门亲自签字。出售房屋的卖家需要携带身份证以及复印件、户口簿、结婚证、房屋产权证、土地使用证、房屋买卖合同。

              律图河西区律师
              律图河西区律师 1分钟前回复

              法律上没有限制,只要继承的房产过户后,权利人就有权利进行处置,可以自由买卖交易。根据《继承法》,房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。

              律图景德镇律师
              律图景德镇律师 1分钟前回复

              遗赠房屋买卖期限没有要求,只要办好过户手续后就可以自由交易。但是有一点需要注意,如果没有满五年就出售,需要承担一笔个人所得税。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

              律图焦作律师
              律图焦作律师 3分钟前回复

              《中华人民共和国合同法》第四十四条规定:依法成立的合同,自成立时生效。 法律、法规规定应当办理批准、登记等手续才生效的,依照其规定。由此可以看出,合同生效有两种情形:一是须办理批准、登记等手续才生效,这种批准、登记指的是双方当事人签订合同后,将合同在规定的部门办理批准或登记才生效。二是合同一经签订,合同即具有法律效力,合同本身无需批准或登记。房屋买卖合同的效力问题,属于第二种情形,他调整的是当事人之间的一种债权债务关系,买卖后的产权登记不是合同生效的要求,而是合同一方当事人应当履行的义务,是物权变动的要求,所以,是否办理房屋过户手续,影响的是标的物的所有权是否依法转移,而对买卖合同及其效力并无影响。另外从《城市私有房屋管理条例》第六条“……房屋所有权转移或房屋现状变更时,须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续”的规定中也可以看出,所有权登记手续仅是房屋产权转移的必经程序,而不是买卖合同的有效条件,当事人未办理登记手续不能认定房屋所有权发生转移,但不能以此来认定买卖合同无效;另一方面,买卖合同是办理所有权登记的必须证件之一,而无效合同是不能作为产权登记证件的。所以最高人民法院在有关的文件中所指的“买卖无效”

              律图西城区律师
              律图西城区律师 3分钟前回复

              1、房屋买卖合同为要件合同,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定“房地产转让,应当签订书面转让合同”由此可以看出房屋买卖合同应以书面形式,从而排除了口头形式达成房屋买卖合同。 2、对房屋买卖合同主体的限制。根据《城市私有房屋管理条例》规定“机关、团体、部队、企业、事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋,如因特殊需要必须购买,须经县以上人民政府批准”。

              律图襄阳律师
              律图襄阳律师 2分钟前回复

              不是算刑期,而是可以拆抵刑期。 对于刑事案件,在一审判决送达后,当事人有十天的上诉期,在这十天的上诉期届满前,一审判决尚未生效,不开始计算刑期。

              律图宁波律师
              律图宁波律师 1分钟前回复

              取保候审期间上诉不算刑期的。如果在取保候审以前被拘留或者逮捕过的话,被拘留或者逮捕的时间可以抵刑期的。

              张涛律师
              张涛律师 1分钟前回复

              符合取保条件的可以委托律师申请取保候审。

              张涛律师
              张涛律师 2分钟前回复

              1、如果已被刑事拘留,根据刑事诉讼法的规定,只有律师才能去看守所会见犯罪嫌疑人。 2、亲属应及时委托律师到看守所会见犯罪嫌疑人了解到最真实的事情经过,安抚嫌疑人的情绪。 3、律师会见后对犯罪情节做出初步判断看有无构成犯罪或者有无自首、立功、从犯、未遂等从轻、减轻的情节并及时为其提供法律帮助。

              刘旭律师
              刘旭律师 1分钟前回复

              什么合同?他和工人之间有合同吗?工人知道他和你们公司之间的关系吗?

              律图阜新律师
              律图阜新律师 3分钟前回复

               合同双方当事人:   出卖人:_________________________________________________________   注册地址:_______________________________________________________   营业执照注册号:_________________________________________________   企业资质证书号:_________________________________________________   法定代表人:____________________联系电话:_______________________   邮政编码:_______________________________________________________   委托代理人:____________________地址:__________________________   邮政编码:____________________联系电话:________________________   委托代理机构:__________________________________________________   注册地址:______________________________________________________   营业执照注册号:________________________________________________   法定代表人:____________________联系电话:______________________   邮政编码:______________________________________________________   买受人:________________________________________________________   【本人】【法定代表人】姓名:__________________国籍______________   【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________   地址:__________________________________________________________   邮政编码:______________________联系电话:______________________   【委托代理人】【 】姓名:____________________国籍:_____________   地址:__________________________________________________________   邮政编码:______________________电话:__________________________   根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:   第一条 项目建设依据。   出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。   该地块土地面积为___________,规划用途为___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。   出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________。   ________________________________________________________________________________________。   第二条 商品房销售依据。   买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________,商品房预售许可证号为___________。   ________________________________________________________________________________________。   第三条 买受人所购商品房的基本情况。   买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为   “购房合同范本”版权归作者所有;转载请注明出处!   本合同第一条规定的项目中的:   第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层。   该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。   该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。   ________________________________________________________________________________________。   _________________________________________________________________________________________。   第四条 计价方式与价款。   出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:   1、按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米______元,总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。   2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________元,总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。   3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。   4、__________________________________________________ 。   第五条 面积确认及面积差异处理。   根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。   当事人选择按套计价的,不适用本条约定。   合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。   商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_____种方式进行处理:   1、双方自行约定:   (1)_________________________________________________;   (2)____________________________________________;   (3)_______________________________________________;   (4)_________________________________________________。 2、双方同意按以下原则处理:   (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;   (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。   买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。   买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。   产权登记面积-合同约定面积   面积误差比=────────────────×100%   合同约定面积   因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。   第六条 付款方式及期限。   买受人按下列第__________种方式按期付款:   1、一次性付款_______________________________________。   2、分期付款__________________________________________。   3、其他方式_________________________________________。   第七条   买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第__________种方式处理:   1.按逾期时间,分别处理(不作累加)   (1)逾期在_____日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金,合同继续履行;   (2)逾期超过_____日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。   本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。   2. __________________________________________________。   第八条   出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第_____种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人 使用:   1.该商品房经验收合格。   2.该商品房经综合验收合格。   3.该商品房经分期综合验收合格。   4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。   5.________________________________________________。   但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:   1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;   2、______________________________________________;   3、_______________________________________________。   第九条   除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第______种方式处理:   1、按逾期时间,分别处理(不作累加)   (1)逾期不超过_____日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金,合同继续履行;   (2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。   2. _______________________________________________。   第十条   经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:   (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;   (2)______________________________________________;   (3)______________________________________________;   (4)_____________________________________________;   (5)______________________________________________;   (6)_____________________________________________;   (7)_____________________________________________。   买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。   买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按 __________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。_________________________________。   第十一条   商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。   由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:_____。   第十二条   出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。______________________________________________。   第十三条   出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理:   1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。   2. ________________________________________________。   3. ________________________________________________。   第十四条   出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:   1._________________________________________________;   2.________________________________________________;   3.________________________________________________;   4._______________________________________________;   5.________________________________________________。   如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:   1._______________________________________________;   2.______________________________________ _________;   3._______________________________________________。   第十五条   出卖人应当在商品房交付使用后______日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第______项处理:   1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。   2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。   3.________________________________________________ 。   第十六条   买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。   在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。   ____________________________________________。   第十七条   双方可以就下列事项约定:   1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________;   2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权______________________;   3、该商品房所在楼宇的命名权___________________________;   4、该商品房所在小区的命名权_________________________;   5、_____________________________________________;   6、_____________________________________________。   第十八条   买受人的房屋仅作__________________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。   ________________________________________________。   第十九条   本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第______种方式解决:   1.提交____________仲裁委员会仲裁。   2.依法向人民法院起诉。   第二十条   本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。   第二十一条   合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。   第二十二条   本合同连同附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:   出卖人______份,买受人______份,______份,____________份。   第二十三条   本合同自双方签订之日起生效。   第二十四条   商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向__________________申请登记备案。   出卖人(签章): 买受人(签章):   【法定代表人】: 【法定代表人】:   【委托代理人】: 【委托代理人】:   (签章) 【 】:   (签章)   ______年______月______日 ______年______月______日

              律图安顺律师
              律图安顺律师 1分钟前回复

                卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________   买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________   根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。   第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。   第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元整,作为购房定金。   第三条 付款时间与办法:   1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。   2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。   第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。   第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。   第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。   第七条 本合同主体   1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。   2.乙方是____________,代表人是____________。   第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____ 公证处公证。   第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份, 房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。   第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。   第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。   第十二条 双方约定的其他事项:   出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________   身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________   地 址:___________________ 地 址:____________________   邮 编:___________________ 邮 编:____________________   电 话:___________________ 电 话:____________________   代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________   身份证号码: ___________________ 身份证号码: ___________________   见 证 方: 鉴证机关:   地 址:   邮 编:   电 话:   法人代表:   代 表: 经 办 人:   日 期: 年 月 日 鉴证日期:_______年____月____日

              律图双鸭山律师
              律图双鸭山律师 1分钟前回复

              这事就是律师在见证也没有法律意义的,产证上还是别人的名字,到时候你就是报户口都会麻烦,所以还是不要借名买房。

              律图郴州律师
              律图郴州律师 1分钟前回复

              协议一般有效,但是房产的所有权一般以产权登记为准,所以即使有律师见证也是不能公正的,房屋产权跟你也没有关系

              我有法律问题,立即提问 >>
              西藏自治区高级人民法院民事裁定书  (2019)藏民申25号  再审申请人(一审被告、二审被上诉人):山东XX公司,住所地:山东省滨州市XX。 ...
              再判申请人
              2020.02.03
              刘旭律师

              主办律师

              西XX自治区拉萨市中级人民法院民事判决书  (2019)藏01民终331号  上诉人(原审被告):中国XX公司,营业场所西XX拉萨市柳梧新XX。...
              获得改判上诉人
              2020.02.03
              刘旭律师

              主办律师

              西XX自治区拉萨市中级人民法院行政裁定书  (2019)藏01行终3号  上诉人(原审原告):扎X,男,藏族,系西XX贡嘎县,现住西XX贡嘎县。...
              胜诉上诉人
              2020.02.03
              刘旭律师

              主办律师

              上诉人(原审原告):成都市XX公司,住所地成都市新都区,统一社会信用代码:×××。法定代表人:李X,系该公司总经理。委托诉讼代理人:郝XX,西藏...
              原告
              2019.09.28
              郝建斌律师

              主办律师

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              2019/12/03
              1、试用期员工离职,那么工资应该在离职时结清,如果单位拒绝支付,那么员工可以向劳 ... 更多>>
              机构负责人: 杨西岭
              地址: 日喀则市桑珠孜区上海中路5号
              0892-8822652
              日喀则市人民医院司法鉴定所(原日喀则地区人民医院司法鉴定所)根据藏司字《关于日喀则地区人民医院设立司法鉴定机构的批复》﹝2014﹞130号于201......
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