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              7月

              12

              “ 这个不属于工伤范围的 ”
              3分钟响应 李勇律师回复 >>

              7月

              12

              “ 协议的合法性我们要理解这个问题,无论从立法还是从司法实践的角度来讲,更多从合法性的对立面去考察,即合同是否存在不合法的情形,分述如下: 1、合同的订立主体是否合法依据法律规定以及司法实践,在下述情况下,合同订立主体不合法,导致合同无效: (1)购房人不具有法定购买资格。 比如,不符合经济适用房购买条件的买房人购买此种房屋,一旦双方发生争议,法院有可能以购房人不具有购房资格,判决合同无效。 (2)到法院或仲裁委开庭时,出卖方仍未取得房屋处分权,权利人亦不予追认的。 2、合同标的是否合法合同标的不合法的情形有: (1)房屋管理机关不许上市的央产房、军产房或者涉密单位的房屋。 (2)不具有上市条件的经济适用房或者按照经济适用房管理的回迁房等房屋。如此类房屋购买时间不满5年。 3、合同的内容是否合法合法。”
              2分钟响应 律图等 2位律师回复 >>

              7月

              12

              “ 我们都知道依照法律规定,双方自愿订立的房屋买卖协议是具有法律效力的。房屋买卖议的有效性,是合同条款能否执行的前提。所以对于房屋买卖协议与房屋买卖合同的法律效力我们是需要区分开来的。那么接下来了解关于房屋买卖协议与房屋买卖合同的法律效力相同吗。 ? 如果合同被法院或者仲裁机关确认无效,无论双方对合同条款设计得多么缜密、全面,除了个别约定争议管辖机构或者审计单位等程序性条款之外,合同所规定的违约责任将无法适用,可谓“釜底抽薪”,即使您一直诚信守约,也无法依据合同追究违约方的责任。 (一)房屋买卖协议有效的构成要件关于合同的生效要件,合同法并没有明确规定,只是在第四十四条规定“依法成立的合同,自成立时生效”,结合民法通则第五十五条民事法律行为的构成要件之规定,一个有效的买卖合同需要具备两个要件: 第一、同成立; 第二、合同合法。为了能够清晰地表述第二项构成要件,可以将“合同合法”分解为以下三方面:(1)合同订立主体合法;(2)合同标的合法;(3)合同内容合法。合同法司法解释(二)第一条释明了合同成立的几个要素,即:(1)当事人名称或姓名;(2)标的;(3)数量。除法律另有规定或者当事人另有约定之外,只要合同具备上述要素,一般来讲,法院会认定合同成立。”
              3分钟响应 律图等 2位律师回复 >>
              • 在线律师
              • 今日解答
              律图南京律师
              律图南京律师 4分钟前回复

              带身份证就可以了,如果是先签了预订合同,并交付了订金,那么签正式合同当然要知续交其余的房款了 需要注意的是有些开发商会以设计图纸变更为由,说房屋面积有所变化,一般都是说面积比预订的大1-2平米,然后让购房者补交1-2平米的钱,其实就是敲诈。另外签正式购房合同的时候有些开发商也会提前收道2%房款的公共维修基金。要交契税1.5%房款,印花税还有其他税几百块,如果不贷款的话手续是很简单的。只需带够足够的钱。要是贷款的话就麻烦很内多了,要带房款首付发票,身份证,户口本,结婚证,如果单身还要单身证明,单位的工资证明,银行的信用调查报告。填它项权表格(要单位盖公章,和房产局的人说些好话,可以不盖)。 还有就是你要容注意房子的交房时间,房屋面积,楼层,朝向,房子性质,土地年限,层高,公摊等。

              律图娄底律师
              律图娄底律师 3分钟前回复

              一、一次性付款客户需携带资料如下: 1、购房人本人身份证原件及复印件3份,建议复印件可以多带几份,以备不时之需。 2、有关单位出具的购房证明,就是你所在单位开一个证明,然后加盖本单位的公章即可。 二、申请按揭贷款的客户需携带的资料如下: 1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份,可以多复印几份,以备不时之需。 2、户口簿原件及首页复印件3份,夫妻双方姓名所在页复印件3份,非本地户口的提供户籍证明原件。 3、结婚证复印件3份。 4、相关单位出具的购房证明。 5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明。 6、借款人及配偶私章,如果没有签字都是可以的。 三、签订购房合同需要注意   注意签订以后的购房合同要妥善保管,尤其是办理银行按揭的话。购房者所用的那份合同是要放在银行抵押的,如果一旦遗失可能会耽误购房的进度。同时开发商需要拿着签订的一式四份合同去房管部门办理产权证,少一本也是办理不成的

              律图唐山律师
              律图唐山律师 2分钟前回复

              违反国家和社会公共利益的,以合法事实掩盖非法目的的 《合同法》第五十二条规定,以合法形式掩盖非法目的的合同应确认无效。因此若房屋买卖合同存在非法目的,也会被认定为无效。

              律图滨州律师
              律图滨州律师 1分钟前回复

              双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的 《民法通则》第五十八条规定,恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的民事行为是无效的,《合同法》规定第五十二条规定恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。房屋买卖合同作为一种最常见的合同类型,当双方当事人出现恶意串通的情形时,当然也是无效的。

              律图石柱县律师
              律图石柱县律师 1分钟前回复

              按揭是五份,一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份银行留档,一份缴纳契税时留档 全款和分期付款客户,是四份 一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份缴纳契税时留档 因为你们是三个人买房,所以再加多两份,每个人都有一份合同。 签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别: 购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。 二者区别在于: 预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。 商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。 因此,现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。 购房合同的主要内容包括以下几方面: 1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等; 2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等; 3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

              律图鹰潭律师
              律图鹰潭律师 1分钟前回复

              一般规定是五份,买卖双方各一份,银行贷款用一份,房管部门两份(其中备案用一份、抵押手续一份)。要是一次性付清房款的,就签是三份,三个人一起买房,也可以同一份合同签三个人的名字,然后一式三份。

              律图济南律师
              律图济南律师 4分钟前回复

              诉前财产保全在适用效力上同诉讼保全一样具有国家强制性。任何义务主体对人民法院制作的针对其财产的诉前保全裁定,都负有必须履行的责任,否则应受法律制裁。

              律图沭阳律师
              律图沭阳律师 3分钟前回复

              诉前财产保全具有快速、及时、简便特点。民诉法规定对准予诉前保全申请的,人民法院应在四十八小时内作出裁定并开始执行。这一措施的快速实施,可以更完整地避免利害关系人因纠纷可能造成的经济损失。

              曹宁利律师
              曹宁利律师 3分钟前回复

              要么跟银行协商分期还,要么就是想办法把这30万欠款还到五万一下。没其他的办法,欠钱没钱还,除非凑钱,没别的好的办法。

              刘斌律师
              刘斌律师 3分钟前回复

              你好,具体咨询什么问题,可以电话联系我

              律图保定律师
              律图保定律师 3分钟前回复

              流程:地税局交税--房管局过户-房管局拿新证 需要的资料因为每个地方不一样,最好去当地房管局问清楚。 广州这边过户资料: 买家:夫妻双方身份证、户口本、结婚证 卖方:房产证、产权人身份证 费用最主要就是税费了,税费要看你这套是住宅还是商铺还有当地税费政策才能确定。 如果嫌太麻烦就在当地找个中介让帮忙代办过户吧。 给几千块钱就省去所有事情了。

              律图临汾律师
              律图临汾律师 4分钟前回复

              房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从一方转移到另一方的全过程。 房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下:1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、提交申请申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。第3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。第4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。

              律图嘉义县律师
              律图嘉义县律师 4分钟前回复

              买房人与第三方签定的买卖合同无效。房屋买卖中,买房人即未支付房款也未过户,房屋所有权归原房主,如果房主不同意将房子过户给第三方,那么此项交易失效。

              律图黔江区律师
              律图黔江区律师 4分钟前回复

              未过户,在法律上即不是第三方名下财产,还是原业主房产。根据《中华人民共和国物权法》第9条规定:“不动产物权的设立、zd变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”《城市房地产管理法》第35条规定:“房地产转让、抵押,当事人应当依回照本法第五章规定办理权属登记。”第37条规定:“未依法登记领取权属证书的不得转让。”但是未办理房屋过户答手续,因此房屋的物权尚未发生变更,依法不能转让。建议您在房屋过户后再考虑将房屋出售。

              李波律师
              李波律师 3分钟前回复

              你好,费用需要根据涉案财产多少、难易程度、工作量大小、律师专业程度等综合而定。本人曾办理较多劳动纠纷类案件且全部取得良好结果,如需专业帮助,可来电来访威信(号码同手机号)联系我详谈。

              李波律师
              李波律师 4分钟前回复

              你好,一次性转账还是?用途是?来电来访威信(号码同手机号)联系我详述案情,可以帮你专业分析、解决。

              李晋锋律师
              李晋锋律师 2分钟前回复

              从法律上来说,只要小货车没有致使事故发生的任何过错就没责任

              逯鹏律师
              逯鹏律师 2分钟前回复

              你好,具体情况说明,可以电话咨询或者微信联系

              郑棉棉律师
              郑棉棉律师 3分钟前回复

              具体需要看您转账的性质及具体情况,如需了解详情可通过主页添加我微信联系

              郑棉棉律师
              郑棉棉律师 2分钟前回复

              根据合同约定解除合同

              马少君律师
              马少君律师 1分钟前回复

              可以受理,先介绍一下您案件的具体情况吧

              马少君律师
              马少君律师 2分钟前回复

              你知道他在什么地方吗?有有效的联系方式吗?

              李波律师
              李波律师 2分钟前回复

              律师全权代理即可,材料齐全,当下即可立案。

              李红红律师
              李红红律师 2分钟前回复

              您好,您现在是想要协议离婚是吗,这个可能涉及隐私,方便的话您可以电话咨询或者拿着材料(例如结婚证,房产证,户口本、财产证明等)来长风商务区北京华贸硅谷(太原)律师事务所找我咨询,我律所有专业的团队为您提供专业、优质、高效的法律服务,希望您能满意。另温馨提示,即使离婚协议,也要明确孩子抚养、财产分割等很多事项,免得最后闹得不愉快,再走诉讼离婚。

              李红红律师
              李红红律师 1分钟前回复

              您好,您现在是想起诉离婚是吗,这个可能会涉及到您的隐私,建议您电话咨询或者拿着现有材料(例如结婚证,房产证,户口本等)来北京华贸硅谷(太原)律师事务所找李红红律师咨询,我律所有专业的团队为您提供专业、优质、高效的法律服务,希望您能满意。另温馨提示,离婚案件需要的手续比较繁琐,受理时间的话一般来说每个法院都是不一样的,需要知道更多具体信息才能回复您呢!

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              2020.02.04
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              主办律师

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              2020.02.04
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              &XX; 张XX与罗XX、罗XX机动车交通事故责任纠纷一审民事判决书&XX; 山西省晋中市榆次区人民法院&XX; (2019)晋0702民初51...
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              2020.02.04
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