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              7月

              12

              “ 用人单位无故辞退员工后不发该员工上一年年终奖是不合理的,劳动者可以申请劳动仲裁,要求用人单位支付违法辞退的赔偿金以及未发放的年终奖。 如何申请劳动仲裁: 1、去当地人力资源和社会保障局(原劳动局)内的劳动争议仲裁委,申请劳动仲裁,立案时需携带:仲裁申请书2份、申请人身份证复印件1份;相关证据复印件和证据清单2份;用人单位的工商登记信息(北京地区不需要提供登记信息)。 2、提交材料后,5个工作日仲裁委给予立案,然后给双方举证期,给对方答辩期;然后开庭审理,之后对你们双方进行调解,调解不成仲裁委会下达裁决书;劳动仲裁60天内结案;对于裁决书不服,劳动者可以起诉到法院; 3、申请劳动仲裁期间,不耽误劳动者去新单位工作。 《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。 本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。 第四十八条 用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同,劳动者要求继续履行劳动合同的,用人单位应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的,用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。 第八十七条 用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的,应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。”
              2分钟响应 律图等 2位律师回复 >>

              7月

              12

              “ 公司以员工严重违反公司规章制度为由,向员工出具《解除劳动关系通知书》,单方面解除与金某某的劳动关系。公司的做法是否违法,涉及到能否要回年终奖。 公司以严重违反公司规章制度为由解除劳动关系,首先考虑公司的规章制度是否按照法定程序制定,公司规章制度没有按照劳动法的规定通过员工大会制定,原则上该规章制度就不会对员工产生效力,那么据此规章制度开除员工就不合法。年终奖是属于奖励性质的工资,按照有关规定一般是双薪,如果公司开除员工是违法的,那么员工可以要求支付双倍违法解除劳动合同赔偿金,也可以要求支付年底的奖金。”
              2分钟响应 律图等 2位律师回复 >>

              7月

              12

              “ 一、律师应明确可以取保候审的情形 根据我国现行法律的规定,有以下几种情况之一,办案机关“可以”或者“应当”对犯罪嫌 疑人或者被告人适用取保候审: 1、可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的; 2、法定刑为三年以下有期徒刑刑罚的或具有预备、中止、未遂、自首、立功、防卫过当、避险过当的等法定从轻、减轻或者免除处罚等情形的; 3、主观方面具有过失、受骗、被胁迫等的; 4、犯罪后具有认罪、悔罪表现,无重新危害社会或者串供、毁证、妨碍作证等妨害诉讼进行的可能的; 5、主观恶性小的初犯、偶犯、从犯、胁从犯或因生活无着偶然实施盗窃犯罪无前科劣迹的; 6、有帮教、管教条件的未成年人或者在校学生; 7、70周岁以上的老年人,怀孕、哺乳自己未满一周岁的婴儿的妇女; 8、盲聋哑人、严重疾病患者或生活不能自理的; 9、犯罪嫌疑人被羁押的案件,不能在法定期限内办结,需要继续侦查的; 10、移送起诉后,检察机关决定不起诉,需要复议、复核的; 11、经济犯罪案件中,能够提供与案件标的相当的保证金且无继续实施犯罪的可能的。 ”
              3分钟响应 律图等 2位律师回复 >>

              7月

              12

              “ 律师应明确不能取保候审的情形 根据我国现行法律的规定,以下情况不能适用取保候审: ⑴累犯 ⑵犯罪集团的主犯 ⑶以自伤、自残办法逃避侦查的犯罪嫌疑人 ⑷危害国家安全的犯罪 ⑸暴力犯罪(轻伤案件除外)以及其他严重犯罪的犯罪嫌疑人 ⑹严重危害社会治安的犯罪嫌疑人,以及其他犯罪性质恶劣、情节严重的犯罪嫌疑人 律师应明确什么类型的案件能够办理取保候审 从案件类型来看,能够办理取保候审的主要集中为以下几种类型: 1、交通肇事等过失犯罪(如果就经济赔偿已经达成和解协议则可能更大); 2、数额不大,并且已经退赃的经济型犯罪案件(如:职务侵占,侵犯知识产权类 等); 3、危害结果不大的未成年人犯罪; 4、对被害人已经进行经济赔偿的故意伤害(轻伤)案; 5、部分危害性不大的破坏市场经济秩序罪(如:数额较小的虚开增值税发票等) 此外,还需注意的是,在办理取保候审的过程中,户籍也是办案机关考虑是否适用取保候审措施的重要因素。一般来说,本地户籍的居民适用取保候审的比例远远高于外地居民,主要原因在于,外地居民流动性大,经济来源、社会关系都不够稳定,不利于取保候审后的监管。一旦发生犯罪嫌疑人逃跑,往往会对案件的进展造成重大阻碍,甚至做出取保候审决定的办案人员也会负上一定责任。 四、律师应把握申请取保候审的时机 在司法实践中,即便已经具备取保候审条件,也并非说马上就可以办理,通常,办案机关都要等到取证工作基本完成以后,证据基本定型后,才会为犯罪嫌疑人办理取保候审的相关手续,这主要是害怕将人放出后发生串供,翻供等情况。因此,大多数取保候审,都是当事人在看守所羁押一两个月并就所涉嫌犯罪的问题形成口供后,取保候审才会得到批准。 律师为在押的犯罪嫌疑人、被告人申请取保候审后,应当要求办案机关在七日内作出同意或者不同意的答复。对于不同意取保候审的,律师有权要求其说明不同意的理由,并可以提出复议或向有关部门反映。 五、律师申请取保候审时可作必要的调查取证 律师申请取保候审时,可以针对犯罪嫌疑人、被告人是否具备取保候审条件调查取证。对于患有严重疾病的,可以到医院调取病历;对于正在怀孕或者哺乳自己婴儿的,可以调取医院关于怀孕的诊断证明或婴儿的出生证明;对于有稳定工作的可以要求其工作单位出具证明文件或调取劳动合同。”
              1分钟响应 律图等 2位律师回复 >>
              • 在线律师
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              时龙律师
              时龙律师 1分钟前回复

              赔偿多少都不合适,直接进行合法的报警,推进刑事诉讼,在诉讼中要求刑事附带民事赔偿,而不是私了

              王淳律师
              王淳律师 2分钟前回复

              你好,这需要看对方的赔偿能力和对方的支付意愿。简单讲,对方想减刑就要多赔钱

              李永庆律师
              李永庆律师 3分钟前回复

              需要诉讼,先予执行也可以考虑

              律图合肥律师
              律图合肥律师 3分钟前回复

              工伤伤残鉴定程序 1、因工伤残职工在医疗终结后应携带资料到当地社保机构申请伤残等级评定; 2、鉴定者携带医疗机构出具的伤、病、残诊断证明,如:病历、出院证明、ct片、化验单、心电图等相关诊断材料及《职工伤病残劳动鉴定审批表》于每周一、二、三、五来做鉴定。 3、鉴定办对鉴定者携带的材料由专家确认后,交纳200元鉴定费。如材料不全,由我办出据委托诊断后,再来鉴定。 4、鉴定办于每周四定期召开鉴定会,做出等级或结论,并予以公布。 5、自鉴定材料收下登记之日起15日后,由单位劳资人员前来领取鉴定结果及所收全部材料。 工伤鉴定是在申请工伤鉴定的职工被认定为工伤的基础上,在其医疗终结或医疗期满之后,由设区的市以上劳动能力鉴定委员会对其工伤有关事宜进行鉴定的行为。工伤鉴定的范围包括:劳动能力鉴定,停工留薪期鉴定确认,护理等级鉴定,伤残辅助器具配置鉴定等。

              律图六安律师
              律图六安律师 2分钟前回复

              劳动能力鉴定(伤残等级鉴定)是必须治愈出院并且已经取得工伤认定书才可以申请,时限也是有规定的:如果是治愈出院前做出工伤认定的,必须在治愈出院后1个月内申请,如果是治愈出院后做出工伤认定的,必须在做出工伤认定书之日起1个月内申请

              律图眉山律师
              律图眉山律师 4分钟前回复

              是的,需要审批。行政强制法第十八条规定,行政机关实施行政强制措施,应当由具备资格的行政执法人员实施,并遵守下列程序规定: (一)实施前须向行政机关负责人报告并经批准 (二)由两名以上行政执法人员实施 (三)出示执法身份证件 (四)通知当事人到场 (五)当场告知当事人采取行政强制措施的理由、依据以及当事人依法享有的权利、救济途径 (六)听取当事人的陈述和申辩 (七)制作现场笔录 (八)现场笔录由当事人和行政执法人员签名或者盖章,当事人拒绝的,在笔录中予以注明 (九)当事人不到场的,邀请见证人到场,由见证人和行政执法人员在现场笔录上签名或者盖章 (十)法律、法规规定的其他程序。

              律图呼伦贝尔市律师

              您好!采取行政强制措施之前需要先审批然后立案,没有立案是不可以对当事人采取行政强制措施的。

              吴迪律师
              吴迪律师 1分钟前回复

              这个要具体分析,例如男方提出离婚的理由是什么,你是否在孕,是第几次提出离婚

              律图江苏律师
              律图江苏律师 1分钟前回复

              工伤认定处理程序 1、职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病,所在单位应在二十四小时内通知社会保障部门,并自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内,向当地社会保障部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况,经报社会保障部门同意,申请时限可以适当延长。如事故是属交通事故或受他人暴力伤害的,须在事故发生后向交警部门或公安部门申报。    2、用人单位未在规定的期限内提出工伤认定申请的,受伤害职工或者其直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内,可以直接向当地社会保障部门提出工伤认定申请。在此期间发生符合条例规定的工伤待遇等由用人单位负担。    3、提出工伤认定申请应当填写《工伤认定申请书》,并提交要求材料。

              律图铜川律师
              律图铜川律师 1分钟前回复

              到劳动局工伤科申请领取工伤认定申请书,填写好后由各方签字盖章,并携带劳动合同、诊断证明、公司营业执照复印件、事故目击者证词证言等等材料。

              律图昭通律师
              律图昭通律师 4分钟前回复

              你好,看开发商的确权没有(大确权和小确权)如果大确权确定了的话,就可以找熟人去开发商做内转相当于是买一手的,(这样做的话可以省不少的二手交易税).如果没有大确权的话是不能交易的,如果小确权了的话只能是做二手交易了.这里有一个很重要的,是刚确权的房子房产证是没有那么快出来的.这时交易的话会有不少的人说;做个公证就可以了,不用等房产证.这是不可取的这里会存在很多的隐患

              律图阳江律师
              律图阳江律师 3分钟前回复

              期房转卖算是二手房交易,期房转卖相对比较麻烦,但是可以通过以下三种途径来实现。   一、订购单转让   这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有升值潜力的房子先行订购,然后将这些房子放在中介公司挂牌出售,将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。   订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书,约定好转让价及其他相关条件后,双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家,待发展商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给上家。   二、办理期房的进退户手续   这种方式是指上家先行支付一笔首付款,与发展商签订预售合同后,将房屋在中介公司挂牌。   双方签订转让房屋的协议书后,由上家与发展商签订解除合同的退户同意书,并前往交易中心办理相关退户手续,然后由下家与发展商签订新的预售合同,并将新的预售合同送往交易中心备案登记,至此下家可将其认可的转让金额交付给上家。   三、等产权证办下来之后进行交易   一般来说,这种交易方式应该最简单,即上家与下家签订出售协议书,如可交房则先行交房,但不办理相关的手续。待上家的产权证办出以后双方再进行交易。

              张朋朋律师
              张朋朋律师 3分钟前回复

              通过诉讼解决,有条子和转款凭证就可以,与其拿着无用的欠条不如换一张具有强制执行力的判决书,并且借条还有诉讼时效问题,而判决书就不存在这一问题,并且随着强制执行措施的完善,总是有办法的!

              马建军律师
              马建军律师 2分钟前回复

              有无证据证明,中间是否向对方主张过?有无转款记录?

              占冬冬律师
              占冬冬律师 3分钟前回复

              看情节,五年以下或者五年以上

              吴迪律师
              吴迪律师 1分钟前回复

              是刑事方面的吗?可以电话咨询。

              吴迪律师
              吴迪律师 3分钟前回复

              你好,如果是猥亵儿童应当从5至15年有期徒刑区间重处罚。但是具体是否应当为猥亵罪,或者是否有可能认定为强奸罪有比较细的规定,可能的话最好提供详细的情况,方便判断。

              王洪国律师
              王洪国律师 1分钟前回复

              说一下具体情况,一般不赞成案子拖得太久

              吴迪律师
              吴迪律师 1分钟前回复

              你好,公司不能以劳务出自

              律图塘沽区律师
              律图塘沽区律师 1分钟前回复

              卖方:___________,身份证号码:____________________   身份证地址:_____________________________________________   现住址:_________________________________________________________   家庭电话:______________;手机:______________   买方:___________,身份证号码:____________________   身份证地址:_____________________________________________   现住址:_________________________________________________________   家庭电话:______________;手机:______________   根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议:   第一条 房屋基本情况   (一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为:____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)该房屋所在楼层为 _________层,建筑面积共___________平方米。   随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。   第二条 房屋权属情况   (一)该房屋所有权证证号为:________________________.   (二)土地使用状况   该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨?)方式获得。土地使用权证号为:________________________,土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。   (三)该房屋性质为商品房。   (四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。   (五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。   第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪人:__________,经纪人执业证书号:______________ )达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%,买卖双方各承担一半中介费,中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成,已支付的中介费应该全部退还。   第四条 成交价格和付款方式   (一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币___________元(小 写),________________________________元整(大写)   上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。   (二)买方付款方式如下:   1、本合同签订后3日内,买方向卖方支付定金成交总价的10%,即人民币___________元。   2、该房屋过户到买方名下后3日内,买方向卖方支付成交总价的80%,即人民币___________元。   3、该房屋验收交接完成后3日内,买方向卖方支付成交总价的10%,即人民币___________元。   第五条 权属转移登记和户口迁出   (一)双方同意,自本合同签订之日起3日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。   (二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的,买方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。   (三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的,每逾期一日,卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日,买方有权解除本合同,卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。   第六条 房屋产权及具体状况的承诺   卖方保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,卖方应支付房价总款5%的违约金,并承担其他赔偿责任。   卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。   卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。   在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】:___________________________费用由卖方承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的,每逾期一日,卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。   第七条 房屋的交付和验收   卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时,应当履行下列各项手续:   1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;   2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;   3、移交该房屋房门钥匙;   4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;   5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;   6、本合同规定的其他应完成的事项。   本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成。   第八条 本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。   第九条 税、费相关规定   本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定如下:   1、卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)   2、买方需付税费:(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花;   3、其他税费由买卖双方各承担一半:(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)   因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。   第十条 违约责任   一、逾期交房责任   除不可抗力外,卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的,按照如下规定处理。   1、逾期在30日之内,自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金,合同继续履行;   (2)逾期超过30日后,买方有权退房。买方退房的,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款,并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。   二、逾期付款责任   买方未按照第四条约定的时间付款的,按照以下规定处理:   1、逾期在30日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金,并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金,合同继续履行;   (2)逾期超过30日后,卖方有权解除合同。卖方解除合同的,买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款。   第十一条 不可抗力   因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。   第十二条 争议解决方式   本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的, 依法向房屋所在地人民法院起诉;   第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除, 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力。   卖方:   买方:   中介方:   合同签订日期:____年____月____日

              律图南川区律师
              律图南川区律师 4分钟前回复

              甲方(出卖人):_______ 身份证件号码:___ ___ _ 乙方(买受人):_______ 身份证件号码:___ ___ _ 甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实信用的前提下,达成如下协议: 第1条 甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下: (一)座落于____________,建筑面积为___平方米;套内建筑面积__________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积 ______ 平方米; (二)出售房屋的所有权证证号为; (三)房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。 第2条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。 第三条 计价方式与价款 按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米____________元,总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为: 乙方在年月日前付给甲方定金(人民币),(大写)元,(小写)元。该定金条款的约定,受《中华人民共和国合同法》条款的调整。 上述定金在乙方较后一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方: 第1期:在年月日,付人民币万元; 第2期:在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。 ; 第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民币万元。 每期付款,甲方收到后出具收据。 第五条 1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 4、甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任。 第六条 甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条 甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。 在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理: 该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由甲方承担乙方承担 . 除本条第2款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由甲、乙双方按国家规定各自承担。 第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。 第九条 乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时,甲方有权解除本合同。 第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。 第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第十二条 该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理: 第十三条 本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。 第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖。 第十五条 本合同一式 __ 份。其中甲方留执 __ 份,乙方留执 __ 份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。 第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自__ 之日起生效。 甲方(签章): 乙方(签章): 地 址: 地址: 现住址:现住址: 联系电话: 联系电话: 签约日期: 签约日期: 以上就是二手房购房合同范本的回答望采纳  

              律图崇明区律师
              律图崇明区律师 3分钟前回复

              根据《刑事诉讼法》第五十二条 规定,被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属有权申请取保候审。所以本人可以申请取保候审。

              律图昌吉律师
              律图昌吉律师 2分钟前回复

              可以,犯罪嫌疑人被刑事拘留或者逮捕,只要符合取保候审条件,犯罪嫌疑人自己可以申请办理取保候审。

              朱越律师
              朱越律师 1分钟前回复

              有限责任公司不能用劳动力出资。得约定成他也出资

              律图无锡律师
              律图无锡律师 2分钟前回复

              职工工伤认定申请书范本 申请人: 受伤害职工: 是否参加工伤保险: 社会保险登记证编号: 申请人与受伤害职工关系: 申请人地址: 邮政编码: 联系人: 联系电话: 法律文书送达地址: 填表日期:年月日

              律图南充律师
              律图南充律师 1分钟前回复

              1、申请人: 2、被申请人: 法定代表人: 联系电话: 3、请求事项: 请求依法认定申请人在xxxx年x月x日受伤为工伤。 4、事实与理由: 根据《工伤保险条例》第十四条第三款的规定,申请人的受伤属于工伤,鉴于被申请人为主动提出工伤认定申请,特依据《工伤保险条例》第十七条第二款之规定,申请劳动部门对申请人受伤一事进行调查核实,并依法认定本人此次受伤为工伤。 为此,特向襄阳市劳动和社会保障局申请,请予以核实认定,深表感谢! 此致 申请人(签字):刘XX 年 月 日 协议书的这种文书是各方友好协商以后才要拟定的,而工伤认定是需要单位或者职工向社保机构提交工伤认定申请书,不是工伤认定协议,国家所有的行政单位从来都不会和任何公司或者公民个人签订所谓的协议。公司就算要和员工私了工伤。

              律图三门峡律师
              律图三门峡律师 4分钟前回复

              可以,但是不能就工伤认定进行仲裁,即使提起仲裁劳动争议仲裁委员会也不会受理,你可以等待行政复议结果出来,再行提起仲裁。

              律图乌兰察布盟律师

              可以就其它事项提前劳动争议仲裁,不能就工伤认定进行仲裁,因为即使提起仲裁劳动争议仲裁委员会也不会受理,可等待行政复议结果出来,再行提起仲裁。

              律图滨海新区律师

              建议按照流程办理二手房买卖,以保障买卖双方的权益。 二手房交易流程: 第1步:买卖前的产权审核 首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。 第2步:交定金与签合同 看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。 如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。 一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。 第3步:赎楼 赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。 出于风险考虑,买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式,可节省0.4%的短期赎楼利息,但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题,买家将陷入被动境地。 第4步:付首期及资金监管 除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。 具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。 第5步:签订买卖合同 签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后,就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。 第6步:选银行和办按揭 如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况,像评估价高的银行需要再评估,一般会延长二三个工作日。 第7步:过户及交税 去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。 第8步:后续事项 交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等,部分区域像罗湖区,办理水电交接的时候也许要提供抵押合同,交易双方最好在去之前打电话进行咨询,以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》,如果房子内部家具家电完整,就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失,那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

              律图白银律师
              律图白银律师 3分钟前回复

              相较于新房交易,二手房交易要复杂很多,交易流程中许多环节需要依赖中介,因此也成了许多购房者的买二手房的烦恼。在签订二手房买卖合同时需要注意哪些问题,流程又是什么样的呢? 一、确认基本信息的真实性和有效性 除了房屋产权和手续要齐全外,还要验证这些信息是否真实、有效。 1.房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况,需要出具有法律依据的公证委托书。 2.房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。 3.房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积(不含在房地证或者房产证的面积中)需要在合同的“其他条款”中注明。 4.房屋权属要明确注明,要填写产权人和共有权人姓名。 二、约定总房款、税费和付款方式 1.付款时需写明:总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间 2.交易税费。理论上由房主承担的税费有:营业税、个人所得税,商业性质房源还有印花税(双方各交一半);由买房人承担的税费有:契税、土地出让金,商业性质房源还有印花税(双方各交一半)。另外,根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。 需要注意的是,在实际交易中,房主报价一般都是净得价,税费都由买房人承担。 三、确定交房细节 1.明确具体交房时间。时间要写精确日期,避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。 2.费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意,在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠,如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清,如果因房主未及时还清拖欠费用,所造成的影响应承担什么责任。 四、明确违约责任 房产交易是件大事,为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失,必须明确违约责任。 1.设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。 2.设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。 3.二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。(1)二手房出卖方逾期交房的责任;(2)买受人逾期付款的责任;(3)非因不可抗力的原因,不能办理或者不能按时办理过户手续的责任;(4)买房或者卖方单方解除合同的责任;(5)房屋质量不符合约定的责任。 五、必须学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思表示写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。 六、其他注意事项 不少当事人往往只关心房屋买卖中的房价、面积、交房时间等主要条款,而忽略了合同的其他方面,在此提醒大家: 1.审核。签约时审核对方身份,审查中介机构营业执照和声誉等。 2.细看。仔细看合同条款,注意其违约责任是如何约定的,看自己能否承受再决定是否签署;合同一般至少一式三份,要查看三份内容是否一致。 3.不留空。现在几乎所有的中介都提供格式性的房地产居间协议,其中有许多条款是要求签署方在签约是填充或选择,签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定,尽量不留空白条款,以防日后被他人违规利用。

              律图内江律师
              律图内江律师 4分钟前回复

              这种情况,就看与开发商或者卖方签订的合同约定。如果约定贷款不能批下来可以取消购房合同,退还首付,就没问题。   如果约定变更首付或者全额付款,就不能取消购房合同;否则就是违约,需要承担违约金。

              律图秦皇岛律师
              律图秦皇岛律师 1分钟前回复

              如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款。 和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定,是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况,如果销售情况好,延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话,或者可以协商解决。 违约应当按照合同的约定进行赔偿,如违约金少于已经支付的房款,开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。还可以转手卖房属于债权债务的转移,应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。 现在就有很多购房者在签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终办理不下来就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明。

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              主办律师

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              2020.05.30
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              主办律师

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              2020.05.30
              王昌武律师

              主办律师

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